يخضع نظام تملك العقار لغير السعوديين للعديد من الشروط والضوابط التي تختلف بحسب نوع العقار والجهة المستفيدة. وقد شهدت أنظمة التملك للأجانب تحديثات ملحوظة تهدف إلى تشجيع التملك ودعم البيئة الاستثمارية داخل المملكة.

في هذا المقال، سنكشف لك كل ما تحتاج معرفته حول نظام تملك العقار لغير السعوديين في السعودية مع توضيح الشروط والفئات المسموح لها بالتملك  والقيود المفروضة، لضمان الفهم الشامل لكل باحث أو مستثمر أجنبي يرغب في دخول سوق العقارات السعودي.

نظام تملك العقار لغير السعوديين

قبل التطرق للتفاصيل، من المهم التنويه بأن المملكة العربية السعودية وضعت ضوابط دقيقة تنظم عملية تملك الأجانب للعقار؛ بهدف تحقيق التوازن بين الاستثمار وتنظيم السوق العقاري بما يخدم المصلحة العامة. ومن أهم الشروط لتملك العقار لغير السعوديين نذكر ما يلي:

1. يشترط الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار أو الجهات المختصة.
2. يُسمح بتملك العقارات للأغراض السكنية فقط لبعض الفئات.
3. لا يحق التملك في المناطق الحدودية أو المناطق ذات الطبيعة الحساسة أمنياً.
4. للمستثمرين الأجانب الحق في تملك العقارات اللازمة لممارسة نشاطهم بعد استيفاء شروط الاستثمار الأجنبي.

وحسب نظام تملك العقار لغير السعوديين الفئات التي يُسمح لها بالتملك العقاري تشمل:

تفرض السعودية بعض القيود الصارمة على تملك غير السعوديين للعقارات في مناطق معينة، وهذا حفاظاً على الأمن والسيادة الوطنية. قبل أن يقدم الأجانب على الشراء، عليهم معرفة المناطق غير المتاحة، والتي تشمل:

1. المناطق القريبة من الحدود البرية للمملكة.
2. المناطق العسكرية والمنشآت الحيوية.
3. بعض المواقع التراثية ذات الأهمية الخاصة.

أما في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والخبر، يُسمح بالتملك وفق الشروط الموضحة سابقاً، مع ضرورة استخراج التراخيص اللازمة. هل هناك استثناءات؟

نعم، بعض الحالات الاستثنائية تخضع لموافقة خاصة مثل:

1. التملك في إطار مشاريع الشراكة مع الحكومة السعودية.
2. مشاريع التملك العقاري الكبرى ضمن برامج رؤية 2030، كمدينة نيوم والبحر الأحمر.

إجراءات تملك الأجانب للعقارات في السعودية

لضمان سهولة الإجراءات وشفافيتها، وضع نظام تملك العقار لغير السعوديين خطوات محددة لتنظيم عملية التملك. تمهيداً لضمان وضوح الخطوات يجب التأكيد أن اتباع هذه الإجراءات يضمن الحقوق ويحفظ سلامة العقود من خلال ما يلي:

1. تقديم طلب التملك عبر الهيئة العامة للعقار أو وزارة الاستثمار.
2. إرفاق المستندات المطلوبة مثل تصريح الإقامة أو السجل التجاري للمستثمر.
3. دراسة الطلب من قبل الجهات المختصة والتأكد من توافر الشروط القانونية.
4. الحصول على الموافقة الرسمية.
5. إتمام إجراءات نقل الملكية في كتابة العدل أو عبر منصة “إفراغ” الإلكترونية.

وإليك عزيزي القارئ المستندات المطلوبة لتملك الأجانب:

1. نسخة من الهوية والإقامة للمقيمين.
2. رخصة الاستثمار سارية للمستثمرين الأجانب.
3. عقد البيع والشراء المبدئي.
4. موافقة الجهات المختصة.

تأثير رؤية السعودية 2030 على تملك الأجانب للعقارات

في إطار التحولات الكبرى التي تشهدها المملكة جاءت رؤية السعودية 2030 لتعزز من مكانة المملكة كمركز استثماري عالمي. الأمر الذي انعكس على التشريعات المتعلقة بنظام تملك العقار لغير السعودي سواء بهدف الإقامة أو الاستثمار.

1. تسهيل إجراءات التملك للمستثمرين ضمن المشاريع الكبرى مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر.
2. السماح بتملك العقارات التجارية في المدن الاقتصادية الجديدة وفق ضوابط محددة.
3. إطلاق منصات إلكترونية مثل “إفراغ” و”ممارس العقار” لتسريع عملية البيع والشراء للمستثمرين الأجانب.
4. استحداث مناطق خاصة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية بنظام عقاري متطور.

تُعد هذه الخطوات جزءاً من استراتيجية المملكة لجذب الاستثمارات الأجنبية ورفع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.

دور المحامي في تنظيم تملك العقارات لغير السعوديين

قبل اتخاذ قرار شراء عقار داخل المملكة، ينصح الخبراء القانونيون دائماً بالتوجه إلى محامي متخصص في القضايا العقارية لضمان سير العملية بطريقة قانونية وآمنة، خاصة بالنسبة للأجانب.

وتمهيداً لفهم أهمية الاستعانة بمحامي، يجب التنويه إلى أن الأنظمة السعودية دقيقة جداً في تنظيم ملكية الأجانب للعقارات، وأي خطأ بسيط قد يؤدي لخسارة الحقوق أو بطلان العقود. ومن أبرز أدوار المحامي المتخصص:

1. التحقق من أهلية المشتري وتوافر شروط التملك القانونية.
2. مراجعة العقود والتأكد من مطابقتها للأنظمة.
3. متابعة استخراج التصاريح من الجهات المختصة مثل وزارة الاستثمار أو الهيئة العامة للعقار.
4. تقديم استشارات قانونية حول كيف تختار العقار المناسب والمناطق المتاحة والمناطق المحظورة.
5. حماية حقوق المستثمر أو المقيم من عمليات الاحتيال أو النزاعات العقارية.

سواء كنت مستثمراً أجنبياً أو مقيماً نظامياً، إن وجود محامي متخصص يُعد ضرورة لضمان صحة إجراءات تملك العقار في السعودية وسلامة الموقف القانوني.

في الختام لمقالنا

إقرأ أهم 5 شروط في نظام تملك العقار لغير السعوديين بالسعودية

يوفّر نظام تملك العقار لغير السعوديين في السعودية فرصاً استثمارية واعدة، ضمن إطار قانوني يوازن بين فتح السوق وتنظيمه. فالضوابط المعتمدة تهدف إلى حماية استقرار القطاع العقاري، ودعم مستهدفات رؤية المملكة 2030 نحو تنمية اقتصادية مستدامة.

ولضمان اتخاذ قرارات سليمة في معاملات التملك، يُنصح بالرجوع إلى محامي متخصص يوضح لك الجوانب القانونية ويوفر الحماية اللازمة.

المصادر الرسمية:

• الهيئة العامة للعقار.
• وزارة الاستثمار السعودية.